1,130〜1,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,640〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は393番目（上位85%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡43万円）より39%下です。
魚崎駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,757人で、南魚崎駅（約840m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（45㎡）から3,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約125万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区魚崎南町３丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
魚崎南町の人口は2015年9,960人→2020年9,545人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の90㎡（3,200万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,650万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜35万円、50㎡未満が㎡16〜33万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が3,200万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 35.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 23.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | — | 26.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 2DK | 16.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | 19.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区魚崎南町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜850万円 | 410〜710万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,060万円 | 510〜880万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,270万円 | 610〜1,060万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,890万円 | 1,170〜1,580万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,270万円 | 1,400〜1,890万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,650万円 | 1,640〜2,210万円 | 8.6〜10.2万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,140〜3,020万円 | 1,870〜2,520万円 | 9.6〜11.2万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,400万円 | 2,110〜2,840万円 | 10.7〜12.6万円 | 5.8% |
魚崎レックスマンションでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
魚崎南町の15歳未満は1,062人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,640〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。魚崎レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。