1,100〜1,470万円
荷物が残っていても1,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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シャンボール第2岡本森北町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
シャンボール第2岡本の買取・売却
専門窓口
- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪127万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は383番目（上位83%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡43万円）より37%下です。
森北町の人口は2015年6,132人→2020年6,170人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,690万円からの売り出しを検討できます。
甲南山手駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,702人で、芦屋川駅（約1,040m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、3LDK+S（1件）。広さは80〜120㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（80㎡）から3,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約86万円、売り出しの上限は坪約127万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると35%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区森北町６丁目）は土地の坪単価が約82万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜31万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 27.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 120㎡ | 3LDK | 25.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区森北町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 590〜860万円 | 480〜720万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,070万円 | 600〜890万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,290万円 | 720〜1,070万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,920万円 | 1,080〜1,600万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,300万円 | 1,290〜1,920万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,690万円 | 1,510〜2,240万円 | 8.6〜10.2万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,070万円 | 1,720〜2,560万円 | 9.6〜11.2万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,410〜1,890万円 | 2,360〜3,460万円 | 1,940〜2,880万円 | 10.7〜12.6万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
森北町の15歳未満は884人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
甲南山手駅のマンション相場をすべて見る本山第三小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,100〜1,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,830〜2,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャンボール第2岡本の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。