1,670〜2,230万円
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深江駅前ビル深江本町付近
1998年築でも・住んだままでもOK
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深江駅前ビルの買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,950万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,650〜3,470万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は257番目（上位56%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡43万円）より7%下です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡50万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約132万円、高値で売り出すなら約196万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市東灘区深江南町３丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
深江本町の人口は2015年4,483人→2020年4,707人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（3,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,160万円からの売り出しを検討できます。
深江駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,544人で、甲南山手駅（約900m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。17階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜50万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+4.1%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区深江本町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,330万円 | 850〜1,110万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,660万円 | 1,060〜1,390万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,990万円 | 1,270〜1,660万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,970万円 | 1,890〜2,480万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,560万円 | 2,270〜2,970万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜4,160万円 | 2,650〜3,470万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜4,750万円 | 3,020〜3,960万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜5,350万円 | 3,400〜4,460万円 | 11.3〜13.2万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深江本町の15歳未満は469人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,670〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜4,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜3,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。深江駅前ビルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。