890〜1,190万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪87万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
和歌山市の取引5件以上のマンション118棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は52番目（上位44%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡13万円）より7%上です。
和歌山駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,845人で、紀伊中ノ島駅（約880m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約70万円。上限で売り出すと約87万円になります。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、64%高めです。近くの地価公示（和歌山市友田町５丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
吉田の人口は2015年1,646人→2020年2,139人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,200万円）です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,840万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜22万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市吉田・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜590万円 | 450〜490万円 | 3.1〜3.6万円 | 8.1% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜740万円 | 560〜610万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 720〜880万円 | 680〜740万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,310万円 | 1,010〜1,100万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,580万円 | 1,210〜1,310万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,840万円 | 1,410〜1,530万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,100万円 | 1,610〜1,750万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,370万円 | 1,810〜1,970万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
吉田の15歳未満は195人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,490〜1,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,410〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約87万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンライズマンション和歌山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。