330〜440万円
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グランドハイツ小二里西小二里付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約14.5%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜36万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で92番目（上位78%）で、区の中央値（㎡13万円）より45%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約26万円、売り出しの上限は坪約43万円です。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、40%低めです。近くの地価公示（和歌山市寺内字大門前）は土地の坪単価が約11万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の65㎡（600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は550〜910万円です。
交通センター前駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約291人で、竈山駅（約900m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は600万円（65㎡）から820万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜12万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-16.3%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2021年10〜12月）は65㎡の部屋が600万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 820万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市西小二里・1988年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜290万円 | 150〜240万円 | 3.1〜3.6万円 | 22.0% |
| 25㎡ | 130〜180万円 | 220〜360万円 | 190〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 20.3% |
| 30㎡ | 160〜210万円 | 260〜440万円 | 230〜360万円 | 3.9〜4.5万円 | 18.3% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜650万円 | 340〜540万円 | 5.1〜5.9万円 | 16.0% |
| 60㎡ | 280〜380万円 | 470〜780万円 | 400〜650万円 | 5.7〜6.7万円 | 14.9% |
| 70㎡ | 330〜440万円 | 550〜910万円 | 470〜760万円 | 6.5〜7.6万円 | 14.5% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 630〜1,040万円 | 540〜860万円 | 7.2〜8.5万円 | 14.2% |
| 90㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,170万円 | 600〜970万円 | 8.1〜9.5万円 | 14.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は470〜760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には65㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドハイツ小二里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。