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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は970〜1,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は213番目（上位84%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡34万円）より36%下です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,970万円からの売り出しを検討できます。
八戸ノ里駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,217人で、河内小阪駅（約910m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（60㎡）から2,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約93万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、44%低めです。近くの地価公示（東御厨南３丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
御厨南の人口は2015年2,664人→2020年2,607人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜30万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 24.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 60㎡ | — | 2.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市御厨南・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜630万円 | 310〜520万円 | 3.5〜4.1万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜790万円 | 390〜660万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 380〜500万円 | 630〜940万円 | 470〜790万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,400万円 | 690〜1,170万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,680万円 | 830〜1,400万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,970万円 | 970〜1,640万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,250万円 | 1,100〜1,870万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,530万円 | 1,240〜2,110万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.3% |
近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
御厨南の15歳未満は225人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,310〜1,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。