450〜590万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、1,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.8%。高石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪35万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
| 高石市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。高石市で取引5件以上のマンション39棟の中で37番目（上位95%）で、区の中央値（㎡30万円）より54%低い水準です。
過去の取引は290万円（70㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約35万円。上限で売り出すと約60万円になります。高石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、65%低めです。近くの地価公示（高石市千代田６丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
千代田の人口は2015年7,581人→2020年7,085人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（770万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高石市の中古マンションは5年で+28%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,280万円からの売り出しを検討できます。
北助松駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,087人で、高石駅（約710m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、4LDK（5件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜30万円。高石市の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、高石市全体は5年で+28%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が770万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 770万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | — | 11.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 4DK | 12.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 4DK | 5.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 65㎡ | — | 11.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 4DK | 30.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高石市千代田・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜190万円 | 240〜410万円 | 200〜340万円 | 3.2〜3.7万円 | 17.5% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜510万円 | 250〜430万円 | 3.8〜4.4万円 | 16.6% |
| 30㎡ | 210〜290万円 | 360〜610万円 | 300〜510万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.4% |
| 50㎡ | 320〜420万円 | 530〜910万円 | 450〜760万円 | 5.4〜6.4万円 | 13.4% |
| 60㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,090万円 | 530〜910万円 | 5.8〜6.8万円 | 12.0% |
| 70㎡ | 450〜590万円 | 740〜1,280万円 | 620〜1,060万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.8% |
| 80㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,460万円 | 710〜1,220万円 | 6.3〜7.5万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,640万円 | 800〜1,370万円 | 7.0〜8.3万円 | 9.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高石市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
千代田の15歳未満は726人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
北助松駅のマンション相場をすべて見る高陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で450〜590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は740〜1,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が770万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（高石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約35万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。高石市の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。