2,010〜2,680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪286万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で29番目（上位27%）で、区の中央値（㎡38万円）より32%高い水準です。
過去の取引は3,600万円（75㎡）から4,200万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約158万円、売り出しの上限は坪約286万円です。箕面市全体の坪約118万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（箕面市西小路４丁目）は土地の坪単価が約71万円です。
西小路の人口は2015年4,007人→2020年3,998人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に105㎡の部屋が4,200万円で成約しています。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,350〜6,060万円です。
牧落駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,497人で、箕面駅（約660m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は100㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約73.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜48万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+18.5%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2025年4〜6月）は105㎡の部屋が4,200万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 42.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 38.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市西小路・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,940万円 | 840〜1,620万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,430万円 | 1,050〜2,020万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,910万円 | 1,260〜2,430万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜4,330万円 | 1,870〜3,610万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,870〜5,200万円 | 2,240〜4,330万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜6,060万円 | 2,620〜5,050万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜6,930万円 | 2,990〜5,780万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜7,800万円 | 3,370〜6,500万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西小路の15歳未満は523人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜6,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜5,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には105㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約286万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。