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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
箕面市の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は91番目（上位86%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡38万円）より42%下です。
桜井駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,721人で、牧落駅（約770m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（65㎡）から1,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約91万円。上限で売り出すと約133万円になります。箕面市全体の坪約118万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（箕面市桜井１丁目）は土地の坪単価が約107万円です。
桜井の人口は2015年3,946人→2020年4,187人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の70㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+60.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜2,810万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約56.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜24万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+60.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市桜井・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜900万円 | 440〜750万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,130万円 | 550〜940万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,350万円 | 650〜1,130万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,010万円 | 980〜1,680万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,410万円 | 1,170〜2,010万円 | 6.4〜7.6万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,810万円 | 1,370〜2,350万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,220万円 | 1,560〜2,680万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,620万円 | 1,760〜3,020万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
桜井の15歳未満は559人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。箕面サンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。