1,110〜1,480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,520〜2,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で73番目（上位69%）で、区の中央値（㎡38万円）より21%低い水準です。
過去の取引は880万円（70㎡）から2,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約87万円。上限で売り出すと約116万円になります。箕面市全体の坪約118万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（箕面市半町４丁目）は土地の坪単価が約77万円です。
半町の人口は2015年6,106人→2020年6,388人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は43件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,460万円からの売り出しを検討できます。
桜井駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,721人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（32件）、2LDK（5件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約51.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜40万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で-8.2%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,700万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 4K | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4DK | 23.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 27.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 28.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4DK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | ワンルーム | 15.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 4DK | 17.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市半町・1973年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜790万円 | 490〜660万円 | 3.6〜4.2万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜980万円 | 610〜820万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,180万円 | 730〜980万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,760万円 | 1,090〜1,470万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,110万円 | 1,300〜1,760万円 | 6.4〜7.6万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,460万円 | 1,520〜2,050万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,810万円 | 1,740〜2,340万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,160万円 | 1,950〜2,640万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.9% |
日商岩井箕面ハイツでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
箕面市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
半町の15歳未満は851人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,520〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日商岩井箕面ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で43件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。