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池田市 栄本町のマンション栄本町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,110万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪178〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位11%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡32万円）より60%上です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,110万円からの売り出しを検討できます。
池田駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,312人で、絹延橋駅（約1,110m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から4,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約241万円までが目安です。池田市全体の坪約109万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（池田市大和町）は土地の坪単価が約111万円です。
栄本町の人口は2015年1,178人→2020年1,231人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜64万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+7.7%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,500万円（㎡64万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 57.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市栄本町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,630万円 | 1,200〜1,360万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,040万円 | 1,500〜1,700万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,450万円 | 1,800〜2,040万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,650万円 | 2,690〜3,040万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜4,380万円 | 3,220〜3,650万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,350〜3,140万円 | 3,920〜5,110万円 | 3,760〜4,260万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜5,840万円 | 4,300〜4,860万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,570万円 | 4,830〜5,470万円 | 11.4〜13.1万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄本町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,920〜5,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,760〜4,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。池田市 栄本町のマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。