2,320〜3,100万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引27件をもとに、4,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪183万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。池田市で取引5件以上のマンション127棟の中で18番目（上位14%）で、区の中央値（㎡32万円）より58%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、4LDK（4件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（80㎡）から5,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡59万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約183万円。上限で売り出すと約230万円になります。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、68%高めです。近くの地価公示（池田市城南１丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
城南の人口は2015年4,721人→2020年4,639人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,870〜4,860万円です。
池田駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,312人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡39〜58万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が4,700万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 52.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 52.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 2LDK | 52.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 58.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 48.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 51.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 49.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 48.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 85㎡ | — | 52.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | — | 48.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 120㎡ | ワンルーム | 39.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市城南・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,550万円 | 1,170〜1,290万円 | 3.9〜4.6万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,940万円 | 1,460〜1,620万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,110〜1,490万円 | 1,860〜2,330万円 | 1,760〜1,940万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,470万円 | 2,610〜2,890万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜4,160万円 | 3,130〜3,470万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜4,860万円 | 3,650〜4,050万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜5,550万円 | 4,180〜4,620万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,990〜3,980万円 | 4,980〜6,240万円 | 4,700〜5,200万円 | 10.2〜11.9万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
城南の15歳未満は816人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,320〜3,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,870〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約183万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・ライオンズ池田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。