2,650〜3,530万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜268万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪321万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位9%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡32万円）より67%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約208万円、高値で売り出すなら約321万円までが目安です。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、91%高めです。近くの地価公示（池田市満寿美町）は土地の坪単価が約131万円です。
満寿美町の人口は2015年2,108人→2020年2,291人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の65㎡（3,900万円）です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,800万円からの売り出しを検討できます。
池田駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,312人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,900万円（70㎡）から4,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約22.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜60万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で-10.2%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2024年1〜3月）は65㎡の部屋が3,900万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 58.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市満寿美町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,180万円 | 1,180〜1,810万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,720万円 | 1,470〜2,270万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜3,270万円 | 1,770〜2,720万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,860万円 | 2,630〜4,050万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜5,830万円 | 3,160〜4,860万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜6,800万円 | 3,680〜5,670万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜7,780万円 | 4,210〜6,480万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜8,750万円 | 4,730〜7,290万円 | 11.4〜13.1万円 | 2.2% |
ワコーレ池田満寿美町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
満寿美町の15歳未満は295人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,410〜6,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜5,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約321万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ池田満寿美町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。