3,310〜4,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪261万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪243〜270万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位7%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡32万円）より84%上です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,600万円（55㎡）から4,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡69万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約261万円。上限で売り出すと約323万円になります。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、139%高めです。近くの地価公示（池田市栄町）は土地の坪単価が約231万円です。
栄町の人口は2015年729人→2020年873人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に55㎡の部屋が3,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,520〜6,850万円です。
池田駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,312人。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの栄本町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜68万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で-10.2%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2023年1〜3月）は55㎡の部屋が3,600万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LK | 65.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 68.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市栄町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,770〜2,190万円 | 1,650〜1,830万円 | 4.4〜5.0万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,740万円 | 2,060〜2,280万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,290万円 | 2,470〜2,740万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜4,890万円 | 3,680〜4,080万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜5,870万円 | 4,410〜4,890万円 | 8.2〜9.4万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,520〜6,850万円 | 5,150〜5,710万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜7,820万円 | 5,880〜6,520万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,260〜5,670万円 | 7,090〜8,800万円 | 6,620〜7,340万円 | 11.4〜13.1万円 | 1.8% |
ブランズ池田栄町でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄町の15歳未満は115人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,520〜6,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,150〜5,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には55㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約261万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ池田栄町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。