710〜950万円
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池田五月丘パークハイム五月丘付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は650〜1,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.7%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は112番目（上位88%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡32万円）より53%下です。
絹延橋駅から約1,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,622人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは70〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は500万円（70㎡）から1,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約56万円、高値で売り出すなら約92万円までが目安です。池田市全体の坪約109万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（池田市城山町）は土地の坪単価が約83万円です。
五月丘の人口は2015年6,814人→2020年6,704人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の100㎡（1,900万円）です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,940万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約109.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜20万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+7.7%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年4〜6月）は100㎡の部屋が1,900万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 19.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 15.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 18.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市五月丘・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜620万円 | 210〜520万円 | 3.7〜4.4万円 | 12.9% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜780万円 | 260〜650万円 | 4.4〜5.1万円 | 12.1% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 570〜930万円 | 310〜780万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.3% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,390万円 | 470〜1,160万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,660万円 | 560〜1,390万円 | 7.0〜8.2万円 | 9.0% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,940万円 | 650〜1,620万円 | 7.8〜9.2万円 | 8.7% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,220万円 | 740〜1,850万円 | 8.6〜10.2万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,490万円 | 840〜2,080万円 | 9.7〜11.4万円 | 8.3% |
池田五月丘パークハイムでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
五月丘の15歳未満は895人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
絹延橋駅のマンション相場をすべて見る五月丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は650〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には100㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。池田五月丘パークハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。