2,790〜3,720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜240万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪288万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約61万円。池田市で取引5件以上のマンション127棟の中で4番目（上位3%）で、区の中央値（㎡32万円）より92%高い水準です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（5,500万円）です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,650〜6,100万円です。
池田駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,312人。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、1LDK+S（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,000万円（75㎡）から5,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡79万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約220万円。上限で売り出すと約288万円になります。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、102%高めです。近くの地価公示（池田市城山町）は土地の坪単価が約83万円です。
建石町の人口は2015年1,285人→2020年1,339人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの栄本町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜78万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で-10.2%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,500万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 69.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 72.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市建石町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,950万円 | 1,310〜1,630万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,440万円 | 1,640〜2,030万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,930万円 | 1,970〜2,440万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,360万円 | 2,930〜3,630万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜5,230万円 | 3,520〜4,360万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜6,100万円 | 4,100〜5,080万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜6,970万円 | 4,690〜5,810万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,840万円 | 5,270〜6,530万円 | 11.4〜13.1万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
建石町の15歳未満は192人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,790〜3,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,650〜6,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,100〜5,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約288万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ池田ザ・ハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。