630〜840万円
状態が良ければ840万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ネオライフ豊中マンション服部南町付近
服部南町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ネオライフ豊中マンションの買取・売却
専門窓口
- 豊中市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
服部南町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ネオライフ豊中マンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ840万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は830〜2,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で482番目（上位99%）で、区の中央値（㎡37万円）より63%低い水準です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3DK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は660万円（55㎡）から1,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約50万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、61%低めです。近くの地価公示（豊中市服部南町５丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
服部南町の人口は2015年2,570人→2020年2,580人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,050〜2,520万円です。
服部天神駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,935人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜27万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,500万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 55㎡ | 3DK | 13.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 660万円 | 55㎡ | 3DK | 12.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市服部南町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜810万円 | 270〜670万円 | 4.4〜5.2万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜1,010万円 | 330〜840万円 | 5.1〜5.9万円 | 15.8% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,210万円 | 400〜1,010万円 | 5.5〜6.4万円 | 14.2% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,800万円 | 600〜1,500万円 | 6.7〜7.9万円 | 11.7% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 900〜2,160万円 | 710〜1,800万円 | 7.1〜8.4万円 | 10.4% |
| 70㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜2,520万円 | 830〜2,100万円 | 8.2〜9.7万円 | 10.3% |
| 80㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜2,880万円 | 950〜2,400万円 | 9.3〜11.0万円 | 10.2% |
| 90㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜3,240万円 | 1,070〜2,700万円 | 10.5〜12.3万円 | 10.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
服部南町の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,050〜2,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜2,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオライフ豊中マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。