永楽荘の部屋、そのままで売れます
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,900〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪115万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪173万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜92万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は300番目（上位62%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡37万円）より12%下です。
永楽荘の人口は2015年4,834人→2020年5,023人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に90㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,440〜3,660万円です。
牧落駅から約770m（建物から）。1日の乗降客数は約6,497人で、桜井駅（約1,110m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）。広さは90〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（100㎡）から3,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡39万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約115万円。上限で売り出すと約173万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、9%低めです。近くの地価公示（豊中市永楽荘４丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約69.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜38万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は90㎡の部屋が3,500万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 29.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市永楽荘・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,170万円 | 610〜980万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,460万円 | 760〜1,220万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,760万円 | 910〜1,460万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,620万円 | 1,360〜2,180万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜3,140万円 | 1,630〜2,620万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,660万円 | 1,900〜3,050万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜4,190万円 | 2,170〜3,490万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,130〜4,710万円 | 2,440〜3,920万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
永楽荘の15歳未満は739人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,460〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には90㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約173万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾン豊中・永楽荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。