2,180〜2,900万円
荷物が残っていても2,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
シンフォニー北野東翔鸞学区付近
1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シンフォニー北野東の買取・売却
専門窓口
- 京都市上京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シンフォニー北野東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,420〜3,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜186万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪223万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で92番目（上位62%）で、区の中央値（㎡51万円）より12%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約171万円。上限で売り出すと約223万円になります。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町）は土地の坪単価が約89万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（3,300万円）です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,720万円からの売り出しを検討できます。
北野白梅町駅から約840m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,688人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,200万円（60㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜53万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 44.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区翔鸞学区・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,510万円 | 1,090〜1,260万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,890万円 | 1,370〜1,570万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,260万円 | 1,640〜1,890万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,370万円 | 2,440〜2,810万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜4,050万円 | 2,930〜3,370万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,720万円 | 3,420〜3,930万円 | 9.7〜11.3万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,140〜5,400万円 | 3,900〜4,500万円 | 11.3〜13.2万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,070万円 | 4,390〜5,060万円 | 12.8〜14.9万円 | 3.4% |
シンフォニー北野東でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜4,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,420〜3,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約223万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニー北野東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。