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デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。高砂市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高砂市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。高砂市で取引5件以上のマンション7棟の中で1番目（上位14%）で、区の中央値（㎡22万円）より43%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（65㎡）から2,700万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約102万円、高値で売り出すなら約150万円までが目安です。近くの地価公示（高砂市西畑１丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
高砂町朝日町の人口は2015年709人→2020年699人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の65㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高砂駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,355人で、荒井駅（約980m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの荒井町小松原で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜34万円。直近（2023年1〜3月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 115㎡ | 4LDK | 23.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高砂市高砂町朝日町・2013年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,010万円 | 470〜840万円 | 4.2〜4.8万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,270万円 | 590〜1,060万円 | 4.7〜5.4万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,520万円 | 710〜1,270万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,260万円 | 1,060〜1,890万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,710万円 | 1,270〜2,260万円 | 5.8〜6.6万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,160〜3,170万円 | 1,480〜2,640万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,620万円 | 1,700〜3,020万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜4,070万円 | 1,910〜3,390万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.1% |
デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高砂町朝日町の15歳未満は95人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
電話が苦手な方も大丈夫。高砂町朝日町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,290〜1,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.3万円が目安です（高砂市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。