1,860〜2,490万円
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仁川北シティハウス仁川北付近
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仁川北シティハウスの買取・売却
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- 宝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,210〜4,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は44番目（上位15%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡28万円）より61%上です。
過去の取引は3,100万円（95㎡）から4,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約147万円。上限で売り出すと約237万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川北３丁目）は土地の坪単価が約100万円です。
仁川北の人口は2015年3,121人→2020年3,261人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（4,000万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,110〜5,010万円です。
仁川駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人で、甲東園駅（約990m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは90〜95㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜54万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が4,000万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 44.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 54.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 32.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市仁川北・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,600万円 | 710〜1,340万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜2,000万円 | 880〜1,670万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,400万円 | 1,060〜2,000万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜3,580万円 | 1,580〜2,980万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜4,290万円 | 1,890〜3,580万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜5,010万円 | 2,210〜4,170万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜5,720万円 | 2,520〜4,770万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜6,440万円 | 2,840〜5,360万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.9% |
仁川北シティハウスでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
仁川北の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,110〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。仁川北シティハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。