720〜960万円
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朝日プラザ雲雀丘西平井山荘付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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朝日プラザ雲雀丘西の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪57万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で234番目（上位79%）で、区の中央値（㎡28万円）より41%低い水準です。
山本駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人で、雲雀丘花屋敷駅（約1,170m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は990万円（65㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約57万円、売り出しの上限は坪約85万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、36%低めです。近くの地価公示（宝塚市平井５丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
平井山荘の人口は2015年942人→2020年895人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（990万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,200〜1,810万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの平井で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜21万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が990万円（㎡15万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市平井山荘・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 380〜580万円 | 340〜480万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 290〜380万円 | 480〜730万円 | 430〜610万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.0% |
| 30㎡ | 350〜460万円 | 580〜870万円 | 510〜730万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.5% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,300万円 | 760〜1,080万円 | 6.5〜7.6万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,560万円 | 910〜1,300万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,810万円 | 1,060〜1,510万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜2,070万円 | 1,220〜1,730万円 | 8.5〜9.9万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,330万円 | 1,370〜1,940万円 | 9.4〜11.0万円 | 7.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
平井山荘の15歳未満は126人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山本駅のマンション相場をすべて見る長尾小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で720〜960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,200〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が990万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約57万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ雲雀丘西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。