2,030〜2,700万円
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藤和シティホームズ芦屋弐番館津知町付近
1994年築でも・住んだままでもOK
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藤和シティホームズ芦屋弐番館の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,810〜4,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪160万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は101番目（上位42%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡45万円）より8%上です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の65㎡（3,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,380〜4,810万円です。
甲南山手駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,702人で、芦屋駅（約790m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から3,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約160万円、売り出しの上限は坪約227万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、15%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区深江北町１丁目）は土地の坪単価が約140万円です。
津知町の人口は2015年1,188人→2020年1,190人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜49万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+1.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2022年10〜12月）は65㎡の部屋が3,200万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市津知町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,540万円 | 900〜1,280万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,930万円 | 1,130〜1,610万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,310万円 | 1,350〜1,930万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,440万円 | 2,010〜2,870万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜4,130万円 | 2,410〜3,440万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,810万円 | 2,810〜4,010万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,500万円 | 3,220〜4,580万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜6,190万円 | 3,620〜5,160万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
津知町の15歳未満は180人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。津知町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,030〜2,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,380〜4,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,810〜4,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には65㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約160万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和シティホームズ芦屋弐番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。