2,550〜3,390万円
荷物が残っていても2,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ジオ甲東園松籟荘松籟荘付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ジオ甲東園松籟荘の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪200万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜247万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪296万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜160万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は163番目（上位22%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡50万円）より27%上です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は4,000万円（70㎡）から4,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約200万円、売り出しの上限は坪約296万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると27%上回っています。近くの地価公示（西宮市松籟荘）は土地の坪単価が約142万円です。
松籟荘の人口は2015年1,210人→2020年1,158人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の75㎡（4,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,270万円からの売り出しを検討できます。
甲東園駅から約220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,953人で、門戸厄神駅（約960m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上甲東園で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約47.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜57万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2021年10〜12月）は75㎡の部屋が4,100万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 52.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市松籟荘・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜2,010万円 | 1,170〜1,670万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,510万円 | 1,460〜2,090万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜3,010万円 | 1,750〜2,510万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,480万円 | 2,610〜3,730万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜5,370万円 | 3,130〜4,480万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,550〜3,390万円 | 4,240〜6,270万円 | 3,650〜5,220万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜7,160万円 | 4,170〜5,970万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜8,060万円 | 4,690〜6,710万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.6% |
ジオ甲東園松籟荘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松籟荘の15歳未満は99人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,550〜3,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,240〜6,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜5,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には75㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約200万円、売り出しの上限で坪約296万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ甲東園松籟荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。