1,290〜1,710万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で582番目（上位79%）で、区の中央値（㎡50万円）より36%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約146万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、36%低めです。近くの地価公示（西宮市甲東園２丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
甲東園の人口は2015年2,935人→2020年2,764人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（2,100万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜3,090万円です。
甲東園駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,953人で、仁川駅（約820m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡41万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜41万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-14.5%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が2,100万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市甲東園・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜990万円 | 570〜820万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,240万円 | 720〜1,030万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,480万円 | 860〜1,240万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,210万円 | 1,280〜1,840万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,650万円 | 1,540〜2,210万円 | 7.9〜9.3万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,090万円 | 1,790〜2,580万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,530万円 | 2,050〜2,940万円 | 9.7〜11.5万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,970万円 | 2,300〜3,310万円 | 10.9〜12.8万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
甲東園の15歳未満は297人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜3,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。甲東園パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。