3,330〜4,450万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,790〜5,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪263万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪226〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪316万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜210万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は109番目（上位15%）。㎡約69万円で、区の真ん中（㎡50万円）より39%上です。
樋之池町の人口は2015年4,582人→2020年4,492人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の65㎡（4,700万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,560〜6,700万円です。
苦楽園口駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,661人。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,900万円（65㎡）から6,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡72万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約263万円。上限で売り出すと約316万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、66%高めです。近くの地価公示（西宮市樋之池町）は土地の坪単価が約114万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約34.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜72万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+29.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が4,700万円（㎡72万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 62.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市樋之池町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,150万円 | 1,530〜1,790万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜2,680万円 | 1,910〜2,240万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,670〜3,220万円 | 2,300〜2,680万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,380〜3,180万円 | 3,970〜4,790万円 | 3,420〜3,990万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜5,750万円 | 4,100〜4,790万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,330〜4,450万円 | 5,560〜6,700万円 | 4,790〜5,590万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜7,660万円 | 5,470〜6,380万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,290〜5,720万円 | 7,150〜8,620万円 | 6,160〜7,180万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
樋之池町の15歳未満は774人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
苦楽園口駅のマンション相場をすべて見る北夙川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。樋之池町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,330〜4,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,560〜6,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,790〜5,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約263万円、売り出しの上限で坪約316万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズ苦楽園グランフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。