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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、2,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜52万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は692番目（上位94%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡50万円）より60%下です。
取引が多い間取りは1LDK（8件）、2LDK（5件）。広さは40〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（45㎡）から1,400万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約66万円、売り出しの上限は坪約98万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、58%低めです。近くの地価公示（西宮市松風町）は土地の坪単価が約137万円です。
豊楽町の人口は2015年1,090人→2020年1,047人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の45㎡（550万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,390〜2,080万円です。
苦楽園口駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,661人で、甲陽園駅（約930m）も使えます。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの桜町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約51.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜28万円、50㎡未満が㎡6〜25万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-6.3%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が550万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 40㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 100㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 28.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 35㎡ | 1LDK | 25.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 40㎡ | 1LDK | 21.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 1LDK | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 50㎡ | 3DK | 17.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 40㎡ | 1LDK | 17.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 40㎡ | 3DK | 22.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 45㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 26.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 3K | 26.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 40㎡ | 1DK | 23.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 45㎡ | — | 17.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 960万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 35㎡ | 1LDK | 19.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 370万円 | 45㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 35㎡ | 1LDK | 8.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | 1DK | 6.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市豊楽町・1970年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 440〜670万円 | 300〜560万円 | 3.8〜4.4万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 560〜830万円 | 370〜700万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.6% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,000万円 | 450〜830万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,490万円 | 670〜1,240万円 | 7.0〜8.2万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,790万円 | 800〜1,490万円 | 7.9〜9.3万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,080万円 | 930〜1,740万円 | 8.8〜10.4万円 | 8.4% |
| 80㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,380万円 | 1,060〜1,980万円 | 9.7〜11.5万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,680万円 | 1,200〜2,230万円 | 10.9〜12.8万円 | 8.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
豊楽町の15歳未満は119人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
苦楽園口駅のマンション相場をすべて見る北夙川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で830〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜2,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は930〜1,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。