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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪185〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪281万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は220番目（上位30%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡50万円）より17%上です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは50〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,700万円（50㎡）から3,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡54万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約211万円、売り出しの上限は坪約281万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると34%上回っています。近くの地価公示（西宮市松原町）は土地の坪単価が約177万円です。
松原町の人口は2015年1,449人→2020年1,501人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年1〜3月の50㎡（2,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,960万円からの売り出しを検討できます。
西宮駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約83,197人で、今津駅（約670m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの池田町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜54万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2022年1〜3月）は50㎡の部屋が2,700万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 54.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 50.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市松原町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,910万円 | 1,250〜1,590万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,390万円 | 1,560〜1,990万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,860万円 | 1,880〜2,390万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,260万円 | 2,790〜3,550万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,110万円 | 3,350〜4,260万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,960万円 | 3,910〜4,970万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,070〜4,090万円 | 5,110〜6,820万円 | 4,460〜5,680万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,450〜4,600万円 | 5,750〜7,670万円 | 5,020〜6,390万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松原町の15歳未満は198人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,470〜5,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,910〜4,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には50㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セーリオ西宮アヴェニスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。