1,130〜1,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,550〜2,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は141番目（上位44%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡25万円）より8%上です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、5LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から2,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約118万円になります。明石市全体の坪約73万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（明石市大久保町高丘３丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
大久保町高丘の人口は2015年9,182人→2020年9,108人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,490万円からの売り出しを検討できます。
大久保駅から約2,300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,534人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約57.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,600万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 95㎡ | 5LDK | 28.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 5LDK | 21.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 22.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市大久保町高丘・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 500〜670万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,000万円 | 620〜830万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,200万円 | 740〜1,000万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,780万円 | 1,110〜1,490万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,140万円 | 1,330〜1,780万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,490万円 | 1,550〜2,080万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,140〜2,850万円 | 1,770〜2,380万円 | 7.1〜8.2万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,210万円 | 1,990〜2,670万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.0% |
ライオンズマンション明石高丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大久保町高丘の15歳未満は866人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,130〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,550〜2,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション明石高丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。