1,680〜2,240万円
荷物が残っていても1,960万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
リベール明石2番館桜町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
リベール明石2番館の買取・売却
専門窓口
- 明石市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
リベール明石2番館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,960万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,000〜3,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜149万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪179万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜106万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で61番目（上位19%）で、区の中央値（㎡25万円）より71%高い水準です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,800〜3,780万円です。
山陽明石駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,742人で、明石駅（約440m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約132万円、売り出しの上限は坪約179万円です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、82%高めです。近くの地価公示（明石市本町１丁目）は土地の坪単価が約182万円です。
桜町の人口は2015年1,001人→2020年1,070人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（3,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの東仲ノ町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜42万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-19.2%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市桜町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,210万円 | 640〜1,010万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,510万円 | 800〜1,260万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,810万円 | 960〜1,510万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,700万円 | 1,430〜2,250万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,240万円 | 1,720〜2,700万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,780万円 | 2,000〜3,150万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,320万円 | 2,290〜3,600万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,860万円 | 2,570〜4,050万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.7% |
リベール明石2番館でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜町の15歳未満は165人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,680〜2,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,800〜3,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜3,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約179万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リベール明石2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。