1,030〜1,370万円
状態が良ければ1,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
アルファステイツ西二見駅前二見町西二見駅前付近
2006年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アルファステイツ西二見駅前の買取・売却
専門窓口
- 明石市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
2006年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アルファステイツ西二見駅前の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,650〜1,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜65万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は158番目（上位49%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡25万円）より1%上です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,720〜2,170万円です。
西二見駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,234人で、東二見駅（約1,180m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から2,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約81万円、売り出しの上限は坪約102万円です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、12%高めです。近くの地価公示（明石市二見町西二見字町ノ坪）は土地の坪単価が約28万円です。
二見町西二見駅前の人口は2015年1,210人→2020年1,408人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（2,000万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜25万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-25.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,000万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 25.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市二見町西二見駅前・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜690万円 | 530〜580万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 690〜870万円 | 660〜720万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,040万円 | 790〜870万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,550万円 | 1,180〜1,290万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜1,860万円 | 1,420〜1,550万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,170万円 | 1,650〜1,810万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,480万円 | 1,890〜2,060万円 | 7.1〜8.2万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜2,790万円 | 2,120〜2,320万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
二見町西二見駅前の15歳未満は259人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
電話が苦手な方も大丈夫。二見町西二見駅前のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,030〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,720〜2,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルファステイツ西二見駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。