890〜1,190万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は169番目（上位53%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡25万円）より4%下です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は970万円（65㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約70万円、売り出しの上限は坪約104万円です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（明石市魚住町金ヶ崎字佃）は土地の坪単価が約32万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（970万円）です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,210万円からの売り出しを検討できます。
魚住駅から約1,630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,390人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜27万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が970万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 970万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 14.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市魚住町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜710万円 | 450〜590万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜890万円 | 560〜740万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,060万円 | 680〜890万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,580万円 | 1,010〜1,320万円 | 6.9〜8.0万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,890万円 | 1,210〜1,580万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,210万円 | 1,410〜1,840万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,520万円 | 1,610〜2,100万円 | 7.1〜8.2万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,840万円 | 1,810〜2,370万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,490〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,410〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が970万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランプレステージ明石魚住駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。