250〜340万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約20.7%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪20万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪31万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜16万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は311番目（上位97%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡25万円）より75%下です。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは4DK（7件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は160万円（70㎡）から690万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約20万円、売り出しの上限は坪約31万円です。明石市全体の坪約73万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（明石市魚住町金ヶ崎字佃）は土地の坪単価が約32万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（480万円）です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で660万円からの売り出しを検討できます。
魚住駅から約1,630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,390人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜9万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が480万円（㎡7万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 480万円 | 70㎡ | 4LDK | 6.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 4DK | 6.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 4DK | 8.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 70㎡ | 2DK | 5.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 340万円 | 75㎡ | 4DK | 4.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 85㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 160万円 | 70㎡ | 4LDK | 2.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 70㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 270万円 | 70㎡ | 4DK | 3.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 4DK | 8.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 290万円 | 70㎡ | 4DK | 4.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 230万円 | 80㎡ | 3LDK | 2.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市魚住町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 130〜210万円 | 110〜180万円 | 3.9〜4.5万円 | 37.7% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 170〜260万円 | 140〜220万円 | 4.6〜5.4万円 | 36.1% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜320万円 | 170〜260万円 | 5.2〜6.1万円 | 34.1% |
| 50㎡ | 180〜240万円 | 300〜470万円 | 250〜400万円 | 6.5〜7.7万円 | 28.5% |
| 60㎡ | 220〜290万円 | 360〜570万円 | 290〜470万円 | 6.6〜7.7万円 | 23.9% |
| 70㎡ | 250〜340万円 | 420〜660万円 | 340〜550万円 | 6.6〜7.8万円 | 20.7% |
| 80㎡ | 290〜380万円 | 480〜760万円 | 390〜630万円 | 6.7〜7.8万円 | 18.2% |
| 90㎡ | 320〜430万円 | 540〜850万円 | 440〜710万円 | 7.3〜8.6万円 | 17.8% |
東二見ガーデンハイツでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で250〜340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は420〜660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が480万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約31万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東二見ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。