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ワコーレ明石大久保ステーションテラス大久保町駅前付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜137万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位13%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡25万円）より88%上です。
過去の取引は3,200万円（80㎡）から4,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡50万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約171万円、高値で売り出すなら約232万円までが目安です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、135%高めです。近くの地価公示（明石市大久保町駅前２丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
大久保町駅前の人口は2015年1,641人→2020年1,922人（+17%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に80㎡の部屋が4,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,620〜4,920万円です。
大久保駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,534人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大久保町ゆりのき通で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜50万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で+5.6%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が4,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市大久保町駅前・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,570万円 | 880〜1,310万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,970万円 | 1,100〜1,640万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,360万円 | 1,310〜1,970万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,520万円 | 1,960〜2,930万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,220万円 | 2,350〜3,520万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜4,920万円 | 2,740〜4,100万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,140〜5,630万円 | 3,130〜4,690万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜6,330万円 | 3,520〜5,270万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
明石市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大久保町駅前の15歳未満は301人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,170〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,620〜4,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,740〜4,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜8.9万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ明石大久保ステーションテラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。