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杭瀬団地の売却査定・買取価格｜尼崎市今福（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
杭瀬団地今福付近

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杭瀬団地の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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杭瀬団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +15.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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杭瀬団地の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
420〜560万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
700〜1,130万円売り出し価格。実際に売れた価格は510〜940万円（細い線）
貸す（10年）
約796万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
420〜560万円

荷物が残っていても490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
700〜1,130万円

建物内の取引117件をもとに、1,130万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.2〜8.4万円

表面利回り約13.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

杭瀬団地の坪単価

杭瀬団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
杭瀬団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪33万円
実際に売れた価格の幅坪24〜44万円
売り出し価格の上限坪53万円
買取の目安坪20〜26万円
尼崎市の中古マンション（2026年）坪147万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

杭瀬団地の相場はこう読む

尼崎市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で408番目（上位99%）で、区の中央値（㎡40万円）より72%低い水準です。

最寄り駅

杭瀬駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,212人で、加島駅（約1,120m）も使えます。

築59年で気をつけること

築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（39件）、3DK（25件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は100万円（50㎡）から6,000万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡236万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約33万円。上限で売り出すと約53万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると78%下回っています。近くの地価公示（尼崎市杭瀬寺島１丁目）は土地の坪単価が約52万円です。

今福の人口

今福の人口は2015年2,447人→2020年2,242人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は117件、うち直近3年で51件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1967年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は700〜1,130万円です。

FLOW売却の流れ

杭瀬団地を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取420〜560万円・売り出し700〜1,130万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP今福の地図とハザード

地図で見る杭瀬団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 杭瀬阪神本線610m・8,212人
  • 加島JR東西線1,120m・17,696人
  • 千船阪神本線1,130m・15,580人
  • 御幣島JR東西線1,560m・26,546人
  • 尼崎JR東西線・JR東海道線・JR福知山線・阪神本線・阪神阪神なんば線1,650m・139,295人
  • 大物阪神本線・阪神阪神なんば線1,710m・8,043人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約0.2m。

DATAマンション内の相場

杭瀬団地の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全117件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜120万円、50㎡未満が㎡18〜236万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満尼崎市の1963〜1971年築尼崎市全体
040801201602002402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 340万円（㎡6.8万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 450万円（㎡18.0万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 590万円（㎡11.8万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 630万円（㎡12.6万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 620万円（㎡11.3万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 390万円（㎡7.8万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 440万円（㎡8.8万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 580万円（㎡10.5万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 370万円（㎡6.2万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 200万円（㎡3.3万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 520万円（㎡10.4万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 380万円（㎡6.3万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 470万円（㎡9.4万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 280万円（㎡5.1万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 440万円（㎡8.8万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 280万円（㎡5.6万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 380万円（㎡6.3万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 520万円（㎡9.5万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 520万円（㎡10.4万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 120万円（㎡2.4万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 100万円（㎡2.0万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 370万円（㎡7.4万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 560万円（㎡11.2万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 560万円（㎡10.2万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 5,900万円（㎡236.0万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 870万円（㎡17.4万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 680万円（㎡12.4万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 580万円（㎡9.7万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 180万円（㎡3.6万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 230万円（㎡4.2万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 6,000万円（㎡120.0万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 530万円（㎡8.8万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 830万円（㎡13.8万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 590万円（㎡11.8万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 650万円（㎡13.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 670万円（㎡13.4万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 320万円（㎡5.3万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 620万円（㎡11.3万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 350万円（㎡7.0万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 680万円（㎡11.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 320万円（㎡5.3万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 540万円（㎡8.3万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 930万円（㎡15.5万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 220万円（㎡4.4万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 420万円（㎡7.0万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 860万円（㎡15.6万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 860万円（㎡15.6万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 380万円（㎡6.3万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 350万円（㎡5.8万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 480万円（㎡8.7万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 150万円（㎡2.5万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 680万円（㎡11.3万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 350万円（㎡5.8万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 580万円（㎡9.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 280万円（㎡4.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 280万円（㎡4.7万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 320万円（㎡5.3万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）尼崎市全体 45万同年代 9.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,100万円60㎡3LDK18.3万
2026年1〜3月成約1,300万円60㎡2LDK21.7万
2026年1〜3月取引320万円60㎡3LDK5.3万
2025年10〜12月取引280万円60㎡—4.7万
2025年10〜12月成約280万円60㎡3LDK4.7万
2025年10〜12月取引300万円50㎡—6.0万
2025年10〜12月取引950万円55㎡3DK17.3万
2025年10〜12月取引900万円60㎡3LDK15.0万
2025年10〜12月取引300万円55㎡2LDK5.5万
2025年10〜12月取引250万円60㎡3LDK4.2万
2025年10〜12月成約580万円60㎡3LDK9.7万
2025年10〜12月成約350万円60㎡3LDK5.8万
2025年10〜12月成約300万円60㎡3LDK5.0万
2025年10〜12月成約900万円60㎡3LDK15.0万
2025年10〜12月成約700万円60㎡3DK11.7万
2025年10〜12月成約380万円50㎡3K7.6万
2025年7〜9月取引750万円60㎡3LDK12.5万
2025年7〜9月成約750万円60㎡3LDK12.5万
2025年7〜9月成約480万円50㎡3DK9.6万
2025年7〜9月成約680万円60㎡4DK11.3万
2025年4〜6月取引600万円55㎡4DK10.9万
2025年4〜6月成約150万円60㎡3LDK2.5万
2025年4〜6月成約480万円60㎡2LDK8.0万
2025年4〜6月成約450万円60㎡4DK7.5万
2025年4〜6月成約450万円60㎡3LDK7.5万
2025年4〜6月取引480万円55㎡2LDK8.7万
2025年4〜6月取引250万円60㎡3LDK4.2万
2025年4〜6月成約600万円60㎡4DK10.0万
2025年1〜3月取引500万円60㎡—8.3万
2025年1〜3月成約350万円60㎡2LDK5.8万
2025年1〜3月成約380万円60㎡3LDK6.3万
2025年1〜3月成約600万円50㎡2LDK12.0万
2025年1〜3月取引880万円50㎡2LDK17.6万
2024年7〜9月成約400万円60㎡4DK6.7万
2024年7〜9月取引400万円55㎡—7.3万
2024年4〜6月取引400万円55㎡4DK7.3万
2024年4〜6月成約400万円60㎡4DK6.7万
2024年4〜6月取引860万円55㎡3DK15.6万
2024年4〜6月取引450万円60㎡3LDK7.5万
2024年4〜6月成約860万円55㎡3DK15.6万
2024年4〜6月成約420万円60㎡3LDK7.0万
2024年4〜6月取引400万円50㎡3LDK8.0万
2024年4〜6月取引680万円50㎡3K13.6万
2024年4〜6月取引220万円50㎡2DK4.4万
2024年4〜6月成約680万円50㎡3K13.6万
2024年4〜6月成約400万円50㎡3K8.0万
2024年1〜3月成約930万円60㎡2LDK15.5万
2024年1〜3月取引400万円60㎡3LDK6.7万
2024年1〜3月成約450万円60㎡3LDK7.5万
2024年1〜3月取引450万円60㎡3LDK7.5万
2024年1〜3月成約540万円65㎡2LDK+S8.3万
2023年10〜12月取引320万円60㎡3LDK5.3万
2023年10〜12月成約680万円60㎡2LDK11.3万
2023年10〜12月取引350万円50㎡3LDK7.0万
2023年10〜12月成約350万円55㎡3DK6.4万
2023年10〜12月取引620万円55㎡2LDK11.3万
2023年7〜9月成約320万円60㎡4DK5.3万
2023年7〜9月取引850万円60㎡2LDK14.2万
2023年7〜9月成約480万円55㎡2LDK8.7万
2023年7〜9月取引670万円50㎡4LDK13.4万
2023年7〜9月成約500万円50㎡3K10.0万
2023年7〜9月取引320万円50㎡3DK6.4万
2023年4〜6月成約500万円55㎡3DK9.1万
2023年1〜3月成約500万円60㎡4DK8.3万
2023年1〜3月取引500万円60㎡4LDK8.3万
2023年1〜3月成約450万円55㎡2LDK8.2万
2023年1〜3月成約700万円60㎡3LDK11.7万
2023年1〜3月成約780万円60㎡2LDK13.0万
2023年1〜3月取引650万円50㎡4LDK13.0万
2023年1〜3月成約700万円50㎡2DK14.0万
2023年1〜3月成約590万円50㎡3DK11.8万
2022年10〜12月取引250万円60㎡3LDK4.2万
2022年10〜12月成約830万円60㎡3LDK13.8万
2022年7〜9月成約500万円60㎡3LDK8.3万
2022年7〜9月成約530万円60㎡3LDK8.8万
2022年7〜9月取引6,000万円50㎡2LDK120.0万
2022年7〜9月取引230万円55㎡2LDK4.2万
2022年7〜9月取引180万円50㎡3DK3.6万
2022年4〜6月成約580万円60㎡3LDK9.7万
2022年4〜6月取引500万円50㎡3LDK10.0万
2022年4〜6月成約500万円55㎡3DK9.1万
2022年1〜3月成約680万円55㎡2LDK12.4万
2022年1〜3月成約870万円50㎡2LDK17.4万
2022年1〜3月取引5,900万円25㎡3LDK236.0万
2021年10〜12月成約560万円55㎡3DK10.2万
2021年10〜12月成約560万円50㎡3DK11.2万
2021年10〜12月取引370万円50㎡3LDK7.4万
2021年10〜12月取引100万円50㎡3DK2.0万
2021年10〜12月取引120万円50㎡3DK2.4万
2021年7〜9月取引700万円55㎡3DK12.7万
2021年7〜9月取引520万円50㎡3LDK10.4万
2021年7〜9月成約520万円55㎡4DK9.5万
2021年7〜9月成約700万円55㎡3DK12.7万
2021年7〜9月成約380万円60㎡3LDK6.3万
2021年4〜6月取引280万円50㎡—5.6万
2021年4〜6月取引440万円50㎡—8.8万
2021年4〜6月成約280万円55㎡3DK5.1万
2021年4〜6月成約470万円50㎡3DK9.4万
2021年4〜6月成約380万円60㎡3LDK6.3万
2021年1〜3月取引520万円50㎡2DK10.4万
2021年1〜3月成約200万円60㎡3LDK3.3万
2020年10〜12月取引450万円60㎡—7.5万
2020年10〜12月取引370万円60㎡3DK6.2万
2020年1〜3月取引350万円55㎡3LDK6.4万
2020年1〜3月取引450万円50㎡3DK9.0万
2019年7〜9月取引580万円55㎡3DK10.5万
2019年7〜9月取引400万円55㎡3LDK7.3万
2019年4〜6月取引450万円50㎡3DK9.0万
2018年10〜12月取引440万円50㎡2LDK8.8万
2018年4〜6月取引390万円50㎡3DK7.8万
2018年1〜3月取引480万円55㎡2DK8.7万
2018年1〜3月取引620万円55㎡2DK11.3万
2017年1〜3月取引630万円50㎡—12.6万
2017年1〜3月取引590万円50㎡2DK11.8万
2016年10〜12月取引450万円25㎡2DK18.0万
2016年7〜9月取引340万円50㎡3LDK6.8万
2016年1〜3月取引500万円50㎡3DK10.0万

杭瀬団地は複数の棟がある団地のため、1967〜1969年築の棟の取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市今福・1967年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡130〜180万円220〜360万円160〜300万円3.8〜4.5万円22.3%
25㎡170〜220万円280〜450万円200〜380万円4.4〜5.2万円20.6%
30㎡200〜270万円340〜540万円250〜450万円4.7〜5.6万円18.6%
50㎡300〜400万円500〜800万円370〜670万円6.1〜7.2万円16.0%
60㎡360〜480万円600〜960万円440〜800万円6.7〜7.9万円14.7%
70㎡420〜560万円700〜1,130万円510〜940万円7.2〜8.4万円13.4%
80㎡480〜640万円800〜1,290万円580〜1,070万円7.6〜8.9万円12.5%
90㎡540〜720万円900〜1,450万円660〜1,210万円8.4〜9.9万円12.3%

杭瀬団地でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

杭瀬団地の売り時診断

売り時診断書杭瀬団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場尼崎市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+15.4%。
  • 近くの地価尼崎市杭瀬寺島１丁目（約110m）の地価公示は前年比+0.6%、10年で約1.0倍。
  • 人口今福の人口は2015→2020年で-8%（2,447→2,242人）。
  • 注意：建物の年代1967年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,130万円から売り出し、反応を見ながら700万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.2〜8.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
杭瀬団地
クイセダンチ
住所
兵庫県尼崎市今福
完成
1967〜1969年（全棟・築57〜59年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・複数棟の団地（1967〜1969年完成）
交通
阪神本線「杭瀬」駅 約610m（町の中心から）
小学校
杭瀬小学校（通学区域・国土数値情報）

1967年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

今福　+-8%
2015年
2,447人
2020年
2,242人
尼崎市　+1.6%
2015年
452,563人
2020年
459,593人

今福の15歳未満は163人（2020年）。

近くの地価公示

  • 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番住宅地・約110m16万円/㎡ +0.6%
  • 西淀川区佃１丁目２５２番１外住宅地・約570m14万円/㎡ +2.9%
  • 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番住宅地・約630m19万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

今福の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から今福まで約6.1km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

杭瀬団地の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン54件
  2. 2リバーガーデンかしま26件
  3. 3グランシャリオ25件
  4. 4レスタージュヴィルアール22件
  5. 5グラン・コート御幣島22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1マイシティおおさか+85%
  2. 2千船ビューハイツ+54%
  3. 3ライオンズマンション西淀川+33%
  4. 4レジオン出来島公園+33%
  5. 5リバーガーデンかしま+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1長洲西通（約1.5km）+70%
  2. 2西淀川区姫里（約2.5km）+35%
  3. 3淀川区塚本（約2.7km）+32%
  4. 4淀川区三津屋北（約2.5km）+31%
  5. 5杭瀬南新町（約1.2km）+29%
  6. 6尾浜町（約2.8km）+28%
  7. 7御園町（約2.5km）+27%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1長洲西通㎡84万円
  2. 2淀川区三津屋北㎡65万円
  3. 3潮江㎡63万円
  4. 4淀川区塚本㎡60万円
  5. 5御園町㎡60万円
  6. 6西淀川区姫里㎡56万円
  7. 7金楽寺町㎡54万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1加島駅坪149万
  2. 2千船駅坪83万
  3. 3御幣島駅坪161万
  4. 4尼崎駅坪129万
  5. 5大物駅坪209万
  6. 6出来島駅坪128万
  7. 7姫島駅坪153万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

尼崎市のマンション相場をすべて見る（413棟）　区・市町村ごとの相場

杭瀬団地の売却査定（無料）

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で420〜560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

杭瀬団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は700〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

杭瀬団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。

杭瀬団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。杭瀬団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で117件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333