3,190〜4,250万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、6,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪251万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪237〜270万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪151〜201万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約80万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で17番目（上位4%）で、区の中央値（㎡40万円）より103%高い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,850万円からの売り出しを検討できます。
立花駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,962人。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1LDK（3件）、2LDK（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,700万円（40㎡）から4,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡78万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約251万円、高値で売り出すなら約323万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（尼崎市立花町３丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
立花町の人口は2015年9,150人→2020年9,680人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜78万円、50㎡未満が㎡64〜71万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で-0.6%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,800万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 68.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 72.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 71.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 67.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 78.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市立花町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,780万円 | 1,350〜1,480万円 | 4.5〜5.1万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,230万円 | 1,680〜1,860万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,670万円 | 2,020〜2,230万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜4,900万円 | 3,580〜4,080万円 | 7.2〜8.2万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,880万円 | 4,300〜4,900万円 | 7.9〜9.1万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜6,850万円 | 5,010〜5,710万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,640〜4,860万円 | 6,070〜7,830万円 | 5,730〜6,530万円 | 8.9〜10.3万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 4,100〜5,460万円 | 6,830〜8,810万円 | 6,440〜7,340万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.6% |
ブランニード尼崎立花でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
立花町の15歳未満は675人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,190〜4,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,310〜6,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,010〜5,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約251万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランニード尼崎立花の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。