2,390〜3,190万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,470〜4,750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪188万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位18%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡40万円）より46%上です。
過去の取引は810万円（40㎡）から5,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡59万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約188万円、売り出しの上限は坪約269万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、28%高めです。近くの地価公示（尼崎市潮江３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
潮江の人口は2015年12,474人→2020年12,928人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に40㎡の部屋が810万円で取引しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,990〜5,700万円です。
尼崎駅から約1,170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（3件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜58万円、50㎡未満が㎡20〜20万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は40㎡の部屋が810万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 810万円 | 40㎡ | 1DK | 20.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 90㎡ | — | 25.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 55.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 3DK | 56.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | — | 34.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市潮江・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,820万円 | 1,110〜1,520万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,280万円 | 1,390〜1,900万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,740万円 | 1,660〜2,280万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜4,070万円 | 2,480〜3,400万円 | 6.4〜7.5万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,890万円 | 2,970〜4,070万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,700万円 | 3,470〜4,750万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜6,520万円 | 3,960〜5,430万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜7,330万円 | 4,460〜6,110万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
潮江の15歳未満は1,625人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,390〜3,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,990〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,470〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には40㎡の部屋が810万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約188万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アミング潮江ウエスト1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。