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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、4,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪151〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位29%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡40万円）より27%上です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,330〜4,290万円です。
尼崎駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（12件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から4,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約203万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（尼崎市長洲中通３丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
長洲本通の人口は2015年3,046人→2020年3,158人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜60万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 37.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市長洲本通・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,370万円 | 1,020〜1,140万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,720万円 | 1,280〜1,430万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,060万円 | 1,530〜1,720万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,070万円 | 2,280〜2,560万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,680万円 | 2,730〜3,070万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜4,290万円 | 3,190〜3,580万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜4,910万円 | 3,640〜4,090万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,520万円 | 4,100〜4,600万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長洲本通の15歳未満は274人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,190〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。