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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,440〜2,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で295番目（上位71%）で、区の中央値（㎡40万円）より26%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、2LDK（2件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（50㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約114万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、40%低めです。近くの地価公示（尼崎市道意町４丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
道意町の人口は2015年4,007人→2020年3,706人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,420万円です。
尼崎センタープール前駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,197人で、出屋敷駅（約800m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜30万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,700万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 25.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 50㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市道意町・1988年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜780万円 | 460〜650万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜970万円 | 580〜810万円 | 4.7〜5.4万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,160万円 | 690〜970万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,730万円 | 1,030〜1,440万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,070万円 | 1,230〜1,730万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,420万円 | 1,440〜2,020万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,140〜2,760万円 | 1,640〜2,300万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,110万円 | 1,850〜2,590万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
道意町の15歳未満は258人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール武庫川東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。