2,190〜2,920万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜138万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位5%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡18万円）より181%上です。
霞ヶ丘駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,292人で、山陽垂水駅（約920m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から4,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約172万円。上限で売り出すと約237万円になります。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、189%高めです。近くの地価公示（神戸市垂水区五色山１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
海岸通の人口は2015年1,440人→2020年1,700人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の70㎡（3,500万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,650〜5,010万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜54万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-1.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2024年1〜3月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 54.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 52.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区海岸通・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,600万円 | 1,030〜1,340万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,000万円 | 1,290〜1,670万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,400万円 | 1,550〜2,000万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,580万円 | 2,310〜2,980万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,130〜4,290万円 | 2,770〜3,580万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,010万円 | 3,230〜4,170万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,720万円 | 3,690〜4,770万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜6,440万円 | 4,150〜5,360万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
海岸通の15歳未満は158人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
霞ヶ丘駅のマンション相場をすべて見る霞ケ丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ディアエスタミオ垂水海岸通の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,190〜2,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,650〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディアエスタミオ垂水海岸通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。