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アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2の買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、5,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜142万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で20番目（上位8%）で、区の中央値（㎡18万円）より162%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約177万円、高値で売り出すなら約239万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると197%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区塩屋町９丁目）は土地の坪単価が約23万円です。
塩屋町の人口は2015年9,855人→2020年9,979人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が3,800万円で取引しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,750〜5,060万円です。
塩屋駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,634人で、山陽塩屋駅（約570m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは2LDK+S（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,800万円（75㎡）から4,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜52万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-1.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | — | 51.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 50.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 48.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | — | 37.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区塩屋町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,620万円 | 1,120〜1,350万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,020万円 | 1,410〜1,690万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,430万円 | 1,690〜2,020万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,610万円 | 2,510〜3,010万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜4,330万円 | 3,010〜3,610万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,060万円 | 3,510〜4,210万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,780万円 | 4,020〜4,820万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,500万円 | 4,520〜5,420万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.3% |
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
塩屋町の15歳未満は1,209人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
塩屋駅のマンション相場をすべて見る塩屋小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。塩屋町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,510〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。