2,370〜3,160万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,800〜4,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪187万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪112〜149万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で9番目（上位4%）で、区の中央値（㎡18万円）より199%高い水準です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から4,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約187万円、高値で売り出すなら約263万円までが目安です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、213%高めです。近くの地価公示（神戸市垂水区五色山１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
宮本町の人口は2015年520人→2020年593人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,960〜5,560万円です。
垂水駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約53,728人で、山陽垂水駅（約140m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの日向で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜60万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-1.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区宮本町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,780万円 | 580〜1,480万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,220万円 | 720〜1,850万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,670万円 | 860〜2,220万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,970万円 | 1,290〜3,310万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,770万円 | 1,540〜3,970万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,960〜5,560万円 | 1,800〜4,630万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,710〜3,620万円 | 4,520〜6,360万円 | 2,060〜5,300万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,090〜7,150万円 | 2,310〜5,960万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宮本町の15歳未満は85人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,370〜3,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,960〜5,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜4,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約187万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルファステイツ垂水駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。