1,870〜2,500万円
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ウエステ垂水天ノ下町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ウエステ垂水の買取・売却
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- 神戸市垂水区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,750〜3,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪130〜170万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪204万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で27番目（上位11%）で、区の中央値（㎡18万円）より152%高い水準です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から5,300万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡59万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約147万円、高値で売り出すなら約204万円までが目安です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、147%高めです。近くの地価公示（神戸市垂水区旭が丘１丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
天ノ下町の人口は2015年593人→2020年571人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に85㎡の部屋が5,000万円で取引しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,320万円からの売り出しを検討できます。
山陽垂水駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,876人で、垂水駅（約260m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（3件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの旭が丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約32.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜58万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-14.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が5,000万円（㎡59万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 115㎡ | 4LDK+S | 46.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 44.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2DK | 28.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 36.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区天ノ下町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,380万円 | 880〜1,150万円 | 3.9〜4.5万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,730万円 | 1,100〜1,440万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,070万円 | 1,320〜1,730万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,080万円 | 1,960〜2,570万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,700万円 | 2,360〜3,080万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,320万円 | 2,750〜3,600万円 | 6.8〜8.0万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,570〜4,930万円 | 3,140〜4,110万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜5,550万円 | 3,540〜4,630万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.8% |
ウエステ垂水でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
天ノ下町の15歳未満は38人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山陽垂水駅のマンション相場をすべて見る垂水小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,750〜3,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約204万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウエステ垂水の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。