780〜1,040万円
荷物が残っていても910万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ジェームス山ヒルズ松風台付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ジェームス山ヒルズの買取・売却
専門窓口
- 神戸市垂水区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても910万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は111番目（上位47%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡18万円）より6%上です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（80㎡）から2,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約61万円、高値で売り出すなら約81万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市垂水区塩屋北町２丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
松風台の人口は2015年2,153人→2020年2,008人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に90㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,710万円からの売り出しを検討できます。
山陽塩屋駅から約1,450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,114人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜22万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-0.3%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が2,000万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区松風台・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜550万円 | 380〜460万円 | 3.9〜4.5万円 | 11.5% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜680万円 | 480〜570万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.6% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜820万円 | 580〜680万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,220万円 | 860〜1,020万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.5% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,470万円 | 1,030〜1,220万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,710万円 | 1,200〜1,430万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,370〜1,630万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,200万円 | 1,540〜1,840万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.6% |
ジェームス山ヒルズでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松風台の15歳未満は140人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山陽塩屋駅のマンション相場をすべて見る塩屋小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜1,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジェームス山ヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。