1,660〜2,220万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,160〜3,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜105万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は48番目（上位40%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡33万円）より15%上です。
池田寺町の人口は2015年249人→2020年229人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の60㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,910万円からの売り出しを検討できます。
高速長田駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,942人で、西代駅（約760m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約131万円。上限で売り出すと約185万円になります。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、11%高めです。近くの地価公示（神戸市長田区西山町２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの宮川町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜37万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+15.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2023年10〜12月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 37.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区池田寺町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,250万円 | 690〜1,040万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,560万円 | 860〜1,300万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,880万円 | 1,040〜1,560万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,790万円 | 1,540〜2,330万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,350万円 | 1,850〜2,790万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,910万円 | 2,160〜3,260万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,460万円 | 2,460〜3,720万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜5,020万円 | 2,770〜4,190万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
池田寺町の15歳未満は28人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,660〜2,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,160〜3,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には60㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エイジス池田寺町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。