370〜490万円
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五位ノ池北ビル五位ノ池町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
五位ノ池北ビルの買取・売却
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.7%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜36万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で114番目（上位95%）で、区の中央値（㎡33万円）より73%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に50㎡の部屋が400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1967年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で920万円からの売り出しを検討できます。
板宿駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,837人で、西代駅（約630m）も使えます。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは3K（2件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は150万円（50㎡）から450万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡9万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約29万円、売り出しの上限は坪約43万円です。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、75%低めです。近くの地価公示（神戸市長田区大谷町２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
五位ノ池町の人口は2015年1,799人→2020年1,728人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜9万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2023年1〜3月）は50㎡の部屋が400万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 2DK | 8.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 50㎡ | 3K | 9.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 150万円 | 50㎡ | 3K | 3.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区五位ノ池町・1967年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 70〜240万円 | 3.9〜4.6万円 | 25.7% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜370万円 | 90〜310万円 | 4.4〜5.2万円 | 23.5% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜440万円 | 100〜370万円 | 4.7〜5.5万円 | 20.8% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 440〜650万円 | 150〜550万円 | 5.6〜6.5万円 | 16.6% |
| 60㎡ | 320〜420万円 | 530〜780万円 | 180〜650万円 | 5.9〜6.9万円 | 14.6% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 620〜920万円 | 210〜760万円 | 6.4〜7.6万円 | 13.7% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,050万円 | 240〜870万円 | 7.0〜8.2万円 | 13.0% |
| 90㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,180万円 | 270〜980万円 | 7.8〜9.2万円 | 12.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
五位ノ池町の15歳未満は196人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は620〜920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は210〜760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には50㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。五位ノ池北ビルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。