2,970〜3,960万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪234万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜245万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪294万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は51番目（上位19%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡46万円）より35%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約234万円、高値で売り出すなら約294万円までが目安です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、56%高めです。近くの地価公示（神戸市灘区記田町３丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
記田町の人口は2015年2,229人→2020年2,238人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,220万円からの売り出しを検討できます。
石屋川駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,777人で、新在家駅（約630m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（60㎡）から6,500万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜61万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+30.4%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,800万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 110㎡ | 3LDK | 59.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 105㎡ | 3LDK | 61.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区記田町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜1,990万円 | 1,300〜1,660万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,490万円 | 1,630〜2,080万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜2,990万円 | 1,950〜2,490万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,450万円 | 2,910〜3,700万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,550〜3,390万円 | 4,240〜5,340万円 | 3,490〜4,450万円 | 9.6〜11.1万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,950〜6,220万円 | 4,070〜5,190万円 | 10.6〜12.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,660〜7,110万円 | 4,650〜5,930万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,820〜5,090万円 | 6,360〜8,000万円 | 5,230〜6,670万円 | 12.9〜14.8万円 | 2.3% |
ライオンズ六甲道記田町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
記田町の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,970〜3,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,950〜6,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜5,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.6〜12.2万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約234万円、売り出しの上限で坪約294万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズ六甲道記田町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。