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鶴甲コーポの売却査定・買取価格｜神戸市灘区鶴甲（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
鶴甲コーポ鶴甲付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

鶴甲コーポの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

鶴甲の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市灘区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

鶴甲コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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鶴甲コーポの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
320〜430万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
530〜760万円売り出し価格。実際に売れた価格は390〜640万円（細い線）
貸す（10年）
約1,000万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
320〜430万円

荷物が残っていても370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
530〜760万円

建物内の取引71件をもとに、760万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.0〜10.6万円

表面利回り約22.2%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

鶴甲コーポの坪単価

鶴甲コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
鶴甲コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪25万円
実際に売れた価格の幅坪18〜30万円
売り出し価格の上限坪36万円
買取の目安坪15〜20万円
神戸市灘区の中古マンション（2026年）坪150万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

鶴甲コーポの相場はこう読む

神戸市灘区のマンションとくらべると

神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は260番目（上位98%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡46万円）より83%下です。

過去の取引の幅

過去の取引は20万円（55㎡）から1,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡20万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約25万円、売り出しの上限は坪約36万円です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、83%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区鶴甲４丁目）は土地の坪単価が約53万円です。

鶴甲の人口

鶴甲の人口は2015年5,076人→2020年5,254人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は71件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（380万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で760万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

六甲ケーブル下駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約821人。

築56年で気をつけること

築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3DK（24件）、3LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

鶴甲コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から鶴甲へ車で約90分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取320〜430万円・売り出し530〜760万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP鶴甲の地図とハザード

地図で見る鶴甲コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 六甲ケーブル下神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線500m・821人
  • 六甲阪急神戸線1,590m・24,672人
  • 六甲山上神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線2,010m・666人
  • 六甲道JR東海道線2,090m・49,536人
  • 御影阪急神戸線・阪神本線2,190m・39,740人
  • 虹こうべ未来都市機構 摩耶ケーブル線2,350m・623人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約203.1m。

DATAマンション内の相場

1969年築の相場の動き（過去10年・全71件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜20万円、50㎡未満が㎡9〜10万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が380万円（㎡6万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市灘区の1965〜1973年築神戸市灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2016年1〜3月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 400万円（㎡5.7万）2016年1〜3月 取引 55㎡ 490万円（㎡8.9万）2016年7〜9月 取引 30㎡ 280万円（㎡9.3万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2017年4〜6月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 410万円（㎡7.5万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 170万円（㎡2.4万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 580万円（㎡10.5万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 290万円（㎡4.8万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 490万円（㎡8.9万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 470万円（㎡8.5万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 380万円（㎡5.4万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 330万円（㎡5.5万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 380万円（㎡6.9万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 680万円（㎡11.3万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 320万円（㎡5.8万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 320万円（㎡4.6万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 440万円（㎡8.0万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 100万円（㎡1.8万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 690万円（㎡11.5万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 260万円（㎡4.3万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 390万円（㎡6.5万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 330万円（㎡5.5万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 470万円（㎡7.8万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 380万円（㎡5.4万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 550万円（㎡7.9万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 400万円（㎡5.7万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 380万円（㎡6.3万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 190万円（㎡3.5万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 380万円（㎡6.9万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 20万円（㎡0.4万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 530万円（㎡9.6万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 690万円（㎡11.5万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 420万円（㎡7.6万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2025年10〜12月 取引 30㎡ 300万円（㎡10.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 280万円（㎡5.1万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 350万円（㎡5.8万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 370万円（㎡6.2万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 380万円（㎡6.3万）神戸市灘区全体 46万同年代 9.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約380万円60㎡2LDK6.3万
2026年1〜3月成約370万円60㎡3DK6.2万
2025年10〜12月成約350万円60㎡3DK5.8万
2025年10〜12月成約300万円55㎡3DK5.5万
2025年10〜12月成約280万円55㎡3DK5.1万
2025年10〜12月成約450万円60㎡3DK7.5万
2025年10〜12月取引300万円30㎡3DK10.0万
2025年7〜9月成約300万円55㎡3LDK5.5万
2025年7〜9月成約420万円55㎡3DK7.6万
2025年7〜9月成約690万円60㎡1LDK11.5万
2025年4〜6月取引530万円55㎡2LDK9.6万
2025年1〜3月取引20万円55㎡2LDK0.4万
2024年10〜12月取引200万円55㎡2LDK3.6万
2024年1〜3月取引380万円55㎡—6.9万
2024年1〜3月取引190万円55㎡3LDK3.5万
2024年1〜3月成約850万円60㎡1LDK14.2万
2024年1〜3月成約380万円60㎡3K6.3万
2024年1〜3月成約550万円60㎡3K9.2万
2024年1〜3月成約400万円70㎡4LDK5.7万
2023年10〜12月取引550万円70㎡3LDK7.9万
2023年10〜12月取引380万円70㎡3LDK5.4万
2023年7〜9月取引250万円55㎡2DK4.5万
2023年7〜9月成約600万円55㎡3DK10.9万
2023年7〜9月成約470万円60㎡2LDK7.8万
2023年4〜6月取引330万円55㎡—6.0万
2023年4〜6月成約400万円60㎡3DK6.7万
2023年1〜3月成約330万円60㎡1LDK5.5万
2023年1〜3月成約450万円60㎡1R7.5万
2023年1〜3月成約390万円60㎡3K6.5万
2023年1〜3月成約650万円60㎡3K10.8万
2023年1〜3月成約260万円60㎡3DK4.3万
2023年1〜3月取引650万円55㎡—11.8万
2022年7〜9月成約400万円60㎡3DK6.7万
2022年7〜9月成約690万円60㎡3K11.5万
2022年7〜9月成約1,200万円60㎡2LDK20.0万
2022年7〜9月成約300万円60㎡3DK5.0万
2022年7〜9月取引400万円55㎡3DK7.3万
2022年4〜6月成約430万円55㎡3K7.8万
2022年4〜6月取引100万円55㎡—1.8万
2022年1〜3月取引440万円55㎡3LDK8.0万
2022年1〜3月成約320万円70㎡3LDK4.6万
2022年1〜3月成約390万円55㎡1LDK7.1万
2022年1〜3月成約330万円55㎡3DK6.0万
2021年10〜12月取引320万円55㎡2DK5.8万
2021年10〜12月成約680万円60㎡2LDK11.3万
2021年10〜12月成約380万円55㎡3DK6.9万
2021年10〜12月成約330万円60㎡3DK5.5万
2021年7〜9月成約380万円70㎡4K5.4万
2021年4〜6月成約470万円55㎡3K8.5万
2021年4〜6月成約490万円55㎡3K8.9万
2021年4〜6月取引330万円55㎡3K6.0万
2021年4〜6月取引430万円55㎡2DK7.8万
2021年1〜3月成約600万円60㎡3K10.0万
2021年1〜3月成約290万円60㎡3DK4.8万
2021年1〜3月取引580万円55㎡2LDK10.5万
2020年1〜3月取引250万円55㎡3LDK4.5万
2019年7〜9月取引170万円70㎡3DK2.4万
2019年7〜9月取引600万円55㎡3LDK10.9万
2019年1〜3月取引750万円55㎡2LDK13.6万
2018年4〜6月取引410万円55㎡3DK7.5万
2018年1〜3月取引650万円55㎡3DK11.8万
2018年1〜3月取引450万円55㎡3DK8.2万
2017年4〜6月取引900万円55㎡2LDK16.4万
2017年1〜3月取引350万円55㎡3DK6.4万
2017年1〜3月取引400万円55㎡1LDK7.3万
2016年7〜9月取引400万円55㎡3LDK7.3万
2016年7〜9月取引280万円30㎡2DK9.3万
2016年1〜3月取引490万円55㎡3LDK8.9万
2016年1〜3月取引400万円70㎡4DK5.7万
2016年1〜3月取引200万円55㎡3DK3.6万
2016年1〜3月取引350万円55㎡3DK6.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区鶴甲・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

鶴甲コーポの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡100〜140万円170〜240万円130〜200万円3.9〜4.6万円30.3%
25㎡130〜170万円210〜310万円160〜250万円4.6〜5.4万円28.5%
30㎡150〜200万円260〜370万円190〜310万円5.1〜6.0万円26.2%
50㎡230〜300万円380〜550万円280〜460万円7.1〜8.4万円24.6%
60㎡270〜360万円460〜660万円340〜550万円8.2〜9.6万円23.6%
70㎡320〜430万円530〜760万円390〜640万円9.0〜10.6万円22.2%
80㎡360〜490万円610〜870万円450〜730万円9.8〜11.6万円21.2%
90㎡410〜550万円680〜980万円500〜820万円11.0〜12.9万円21.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

鶴甲コーポの売り時診断

売り時診断書鶴甲コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（58点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価神戸市灘区鶴甲４丁目（約90m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口鶴甲の人口は2015→2020年で+4%（5,076→5,254人）。
  • 注意：建物の年代1969年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら760万円から売り出し、反応を見ながら530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.0〜10.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
鶴甲コーポ
つるかぶとこーぽ
住所
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目ほか
完成
1969年11月（築56年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
分譲・施工
神戸市都市整備公社／—
交通
神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線「六甲ケーブル下」駅 約500m（町の中心から）
小学校
鶴甲小学校（通学区域・国土数値情報）

1969年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA鶴甲の暮らし

鶴甲の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

鶴甲　+4%
2015年
5,076人
2020年
5,254人
神戸市灘区　+0.5%
2015年
136,088人
2020年
136,747人

鶴甲の15歳未満は538人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６住宅地・約90m16万円/㎡ +0%
  • 神戸市灘区大月台１番６９住宅地・約690m13万円/㎡ +0%
  • 神戸市灘区六甲台町４番７住宅地・約870m20万円/㎡ +1.0%
ABOUT US査定する会社

鶴甲の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から鶴甲まで約24.7km車で約90分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

鶴甲コーポの近くのマンション

鶴甲のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1六甲グランドヒルズ32件
  2. 2リビオ六甲高羽ガーデンスクエア22件
  3. 3ジークレフ六甲の丘17件
  4. 4御影山手西アーバンライフ15件
  5. 5ローレルコート六甲篠原12件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ラ・トゥール六甲+14%
  2. 2ジークレフ六甲の丘+11%
  3. 3リビオ六甲高羽ガーデンスクエア+3%
  4. 4グランドメゾン六甲カネディアンヒル+1%
  5. 5六甲グランドヒルズ-3%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1深田町（約2.1km）+77%
  2. 2神戸市東灘区御影石町（約2.6km）+54%
  3. 3神戸市東灘区住吉山手（約1.6km）+38%
  4. 4水道筋（約2.6km）+32%
  5. 5神戸市東灘区御影（約1.8km）+29%
  6. 6神戸市東灘区御影郡家（約2.1km）+22%
  7. 7宮山町（約1.5km）+19%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1宮山町㎡87万円
  2. 2神戸市東灘区御影郡家㎡73万円
  3. 3神戸市東灘区御影中町㎡68万円
  4. 4備後町㎡68万円
  5. 5神戸市東灘区住吉本町㎡61万円
  6. 6桜口町㎡61万円
  7. 7神戸市東灘区御影㎡60万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1六甲ケーブル下駅坪110万
  2. 2六甲駅坪137万
  3. 3六甲道駅坪159万
  4. 4御影駅坪133万
  5. 5摩耶ケーブル駅坪116万
  6. 6石屋川駅坪185万
  7. 7新在家駅坪191万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市灘区のマンション相場をすべて見る（264棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

鶴甲コーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で320〜430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

鶴甲コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は530〜760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は390〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

鶴甲コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。

鶴甲コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鶴甲コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で71件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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