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日商岩井グリーンサイドマンションの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,250〜1,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は423番目（上位87%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡37万円）より41%下です。
利倉西の人口は2015年3,424人→2020年3,378人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,180万円です。
園田駅から約950m（建物から）。1日の乗降客数は約25,991人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、2LDK（8件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（75㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約103万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、44%低めです。近くの地価公示（豊中市利倉西２丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜31万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 1LDK | 18.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 60㎡ | — | 14.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市利倉西・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜700万円 | 400〜580万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜870万円 | 500〜730万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,050万円 | 600〜870万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,560万円 | 890〜1,300万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,870万円 | 1,070〜1,560万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,180万円 | 1,250〜1,820万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,500万円 | 1,430〜2,080万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,810万円 | 1,610〜2,340万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
利倉西の15歳未満は418人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
日商岩井グリーンサイドマンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。