1,740〜2,320万円
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イトーピア西大寺秋篠早月町秋篠早月町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜110万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は63番目（上位24%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡23万円）より57%上です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,910〜3,960万円です。
平城駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,974人で、大和西大寺駅（約660m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（2件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,400万円（70㎡）から3,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約137万円、高値で売り出すなら約187万円までが目安です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、71%高めです。近くの地価公示（奈良市西大寺東町２丁目）は土地の坪単価が約208万円です。
秋篠早月町の人口は2015年876人→2020年781人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の85㎡（3,200万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約78.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜37万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が3,200万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市秋篠早月町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,270万円 | 870〜1,060万円 | 3.4〜3.9万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,590万円 | 1,080〜1,320万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,900万円 | 1,300〜1,590万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,830万円 | 1,940〜2,360万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,400万円 | 2,320〜2,830万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜3,960万円 | 2,710〜3,300万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,530万円 | 3,100〜3,780万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,100万円 | 3,480〜4,250万円 | 11.5〜13.4万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
秋篠早月町の15歳未満は71人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
イトーピア西大寺秋篠早月町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,710〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア西大寺秋篠早月町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。